1 sierpnia 2024 roku w życie weszły nowe warunki techniczne według których mają budować deweloperzy. Wśród nich między innymi więcej obszarów zielonych i placów zabaw, a także koniec mikrokawalerek i wspólnych balkonów. Mówiąc najogólniej, ma być mniej mieszkań, a więcej komfortu dla mieszkańców.

Nowe warunki techniczne dla budynków o ponad czterech kondygnacjach nadziemnych mówią, że należy je budować w odległości nie mniejszej niż 5 metrów od granicy działki, bez względu na to, czy na granicznej ścianie będą okna lub drzwi. Krawędź balkownów nie może się znajdować bliżej granicy działki niż 3 metry. Zasady te nie obowiązują jedynie wtedy, gdy działka graniczy z terenem dostępnym publicznie lub drogą.

Przepisy mówią też, że bezpośrednio przy budynkach mają się znaleźć miejsca postojowe dla niepełnosprawnych - przynajmniej jedno miejsce na parking, ale nie więcej niż 6 proc. miejsc.

Ciekawie przedstawiają się przepisy dotyczące terenów rekreacyjnych i zielonych. Jeśli deweloper wznosi ponad 20 miesznań, teren rekreacyjny dla mieszkańców musi się znajdować w przynajmniej 30 proc. na terenie zielonym. Deweloper ma też obowiązek postawienia placu zabaw, który również w przynajmniej 30 proc. musi znajdować się na terenie zielonym.

Zmieniły się też przepisy dotyczące powierzchni mieszkań. Od 1 sierpnia nie można projektować w budynkach wielorodzinnych lokali użytkowych o powierzchni mniejszej niż 25 metrów kwadratowych, chyba, że lokale te znajdują się na pierwszej lub drugiej kondygnacji budynku i posiadają bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

Nie można też budować wspólnych balkonów. Jeśli balkon dwóch sąsiadujących mieszkań znajduje się na jednej płycie, to deweloper ma obowiązek odgrodzić od siebie powierzchnie należące do poszczególnych lokali.

W nowych blokach będą musiały znaleźć się przynajmniej 15-metrowe pomieszczenia służące do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych.

Choć nowe przepisy budowlane weszły 1 sierpnia, budowy na mocy już złożonych wniosków można dokończyć według starych zasad.

Fot. Jessy Smith