Koszt budowy domu jednorodzinnego w Polsce w 2026 roku pozostają na wysokim poziomie mimo wyraźnego wyhamowania dynamiki wzrostu cen materiałów budowlanych. Według danych branżowych średni koszt budowy domu w stanie deweloperskim wynosi obecnie od około 5 tys. do 7,5 tys. zł za m², natomiast budowa „pod klucz” przekracza często poziom 7,5–10 tys. zł za m².

W praktyce oznacza to, że budowa domu jednorodzinnego o powierzchni około 100 m² kosztuje obecnie od 500 tys. do 650 tys. zł w standardzie umożliwiającym zamieszkanie. Sam stan surowy zamknięty to wydatek rzędu 350–450 tys. zł.

Największy udział w kosztach inwestycji mają materiały budowlane oraz robocizna. Według analiz branżowych materiały odpowiadają obecnie za około 40–60 proc. całkowitych wydatków, natomiast robocizna za 30–40 proc. budżetu budowy. Coraz większe znaczenie mają również koszty instalacji, w szczególności pomp ciepła, wentylacji mechanicznej i systemów energooszczędnych.

Koszt budowy różni się znacząco w zależności od regionu kraju oraz standardu wykończenia. Dane publikowane przez branżowe portale wskazują, że stan surowy otwarty kosztuje obecnie około 2,5–3,5 tys. zł za m², stan surowy zamknięty około 3,5–4,8 tys. zł za m², a stan deweloperski od 5 tys. do 7,5 tys. zł za m².

Znaczącą pozycję kosztową stanowią instalacje techniczne. Według danych wykonawców komplet instalacji w domu o powierzchni 150 m² kosztuje obecnie od 80 tys. do 140 tys. zł. Sama pompa ciepła to wydatek rzędu 35–60 tys. zł, instalacja elektryczna kosztuje około 15–25 tys. zł, a rekuperacja 15–30 tys. zł.

Istotnym problemem pozostają również koszty dodatkowe, które często nie są uwzględniane w początkowych kalkulacjach inwestorów. Branża wskazuje, że przyłącza mediów mogą kosztować od 15 tys. do 50 tys. zł, ogrodzenie i zagospodarowanie terenu od 20 tys. do 60 tys. zł, a projekt wraz z adaptacją od 5 tys. do 40 tys. zł. Eksperci zalecają także pozostawienie rezerwy finansowej wynoszącej co najmniej 10–15 proc. całego budżetu inwestycji.

Według danych publikowanych przez media branżowe ceny budowy domów nadal rosną. Szacunki rynku wskazują, że w 2025 roku wzrost kosztów wyniósł około 3–3,5 proc. rok do roku, natomiast prognozy na 2026 rok zakładają dalszy wzrost na poziomie 5–8 proc., głównie z powodu rosnących kosztów pracy i wymogów dotyczących efektywności energetycznej budynków.

Dyskusje inwestorów publikowane w serwisach społecznościowych pokazują jednocześnie bardzo duże rozbieżności pomiędzy kosztorysami. Użytkownicy wskazują, że ceny okien potrafią przekraczać 90 tys. zł, drzwi wewnętrznych 40 tys. zł, a wykończenia wnętrz generują wydatki znacznie wyższe od pierwotnych założeń budżetowych.

Źródło: hadex.pl, technologieibudownictwo.pl, adrem.org.pl, trustbud.pl

Fot.: Brett Jordan (unsplash)